Zillowが最新予測を発表　全米住宅価格は今後1年で1.0％下落の見通し

アメリカ最大手の不動産テック企業Zillowは、2025年6月から2026年6月までの最新12か月予測を発表し、全米の住宅価格が1.0％下落するとの見通しを示した。今年末までには、典型的な住宅価格が年初より2％下落すると予測している。

2025年7月21日に発表されたレポート「Zillow住宅価値と住宅販売予測（2025年7月）」では、新規掲載住宅数が販売数を上回り続けている状況が強調されている。これにより、総在庫量は前年同月比で約17％増加しており、ほぼすべての大都市圏で今後も在庫の増加が見込まれる。在庫は年末にはパンデミック前の水準にまで戻る可能性が高い。

Zillowは当初、2025年に入る時点で「今後12か月で住宅価格は2.6％上昇する」と予測していた。しかし、多くの地域で住宅市場の低迷が予想を上回り、同社は予測を複数回下方修正せざるを得なかった。現在、予測のさらなる下方修正は停止しているが、短期的には依然として全体的な市場見通しは悲観的である。